Al comprar una vivienda en Andalucía debes tener en cuenta, además del precio del inmueble, una serie de impuestos y gastos asociados. En términos generales, conviene disponer de entre un 10 % y un 12% adicional del precio de compra, dependiendo de si la vivienda es nueva o de segunda mano y de si financias la compra con hipoteca.
Si compras una vivienda de segunda mano
El principal impuesto es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).
- Tipo general: 7 % del precio de compra.
- Tipos reducidos en determinados casos:
- 6 % si la vivienda habitual vale hasta 150.000 €.
- 3,5 % para menores de 35 años, familias numerosas, personas con discapacidad y otros supuestos específicos, siempre que se cumplan los requisitos establecidos por la Junta de Andalucía
Otros gastos habituales
Además de los impuestos, normalmente tendrás que afrontar:
- Notaría (escritura de compraventa).
- Inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Gestoría (si la operación la tramita una gestoría, especialmente cuando hay hipoteca).
- Tasación de la vivienda (si solicitas financiación hipotecaria).
- Comisión de apertura de la hipoteca, si tu banco la aplica.
- Honorarios de gestión inmobiliaria ( entre el 2,5% y 3% mas IVA
Estos gastos suelen suponer entre 1.500 € y 3.500 €, dependiendo del precio del inmueble y de la operación.